在美国买房子如何提交OFFER?

  买卖双方谈妥之后,就可以进入交易阶段了,好的房源会非常抢手,也有很多规矩,那么,在美国买房如何递交申请呢?

  准备资料:

  买房子下offer是非常技巧性的一个事情。首先要根据买家区分,看是中国的买家还是美国本地的买家。

  中国买家:

  如果是中国买家,那么需要准本的材料有:本人护照、中国境外的资金资产证明。

  护照要注意名字的拼写要一致;

  如果资金是在中国境内的话就不能用,最好是拿到美国本地或者是香港这些地方。境外资金证明是为了证明买家有能力购买房子,比如要购买100万的房产那么资金证明就要有100万出头才可以。

  美国本地买家:

  如果是美国本地的买家还要看是贷款买家还是现金买家。

  现金买家需要银行的资金证明,证明有能力购买,不光是房产还有过户、检查等费用;

  贷款买家则需要提供ID(驾照、社会安全卡卡号),工作证明,过去两年的报税单,资金证明,收入证明,负债情况,银行资金证明、银行贷款预批信。

  假如要买价值100万的房屋,应提供首付20%即不少于20万的银行资金证明,剩下80万元要提供银行贷款预批信。

  银行资金证明和银行贷款预批信上两笔款项之和应大于房价。

  第一步:制作报价offer

  如果选择通过房产经纪做报价书,那么需要填写买家资料以及自己想出的房屋报价,如果房子开价100万,买家想出96万,那么报价书上面就写96万。

  还要写上定金,一般定金为房价的3%左右,100万的房屋定金为3万左右。同时要写明定金使用支票支付还是用其他方式支付。

  如果买房没有经纪人就需要自己制作报价书或有卖方经纪人代理制作。

  房产经纪做好报价书后会给买家看,买家觉得没有问题就在上面签字。签字后就要在报价书上附上买家的资金证明和定金支票,一起发送给卖方经纪。

  第二步. 等待卖家回复并制定再次报价策略

  卖方经纪人收到报价书后会给房主看,由房主来做决定是否将房子卖给买家,这时有三种可能:

  情况一:完全接受offer

  offer上不仅有出价的问题还包括一些条款要求,卖方就全盘接受,这种情况是比较少见的。

  情况二:拒绝接受offer

  拒绝的原因可能是出价过低、条款苛刻、过户日期较长或者因为卖家收到太多的offer,他在逃选其他offer,有时不会马上联系。

  作为一个负责的房产经纪人这个时候应该及时和卖方经纪人联系,了解原因做好应对。

  情况三:卖家给出Counter Offer

  如果卖方觉得买家出价太低,可能会给一个Counter Offer反向还价。买方经纪人拿到Counter Offer后要和买家商讨应对策略,包括价格和合同其他细则,像是过户时间等待。

  买卖双方谈妥之后,就可以进入交易阶段了,小编在此提醒各位,好的房源会非常抢手,在美国如何递交买房申请也是非常有技巧的,比如不要为了砍价而故意挑毛病,卖家会觉得你不喜欢这个房子而不卖给你,总之,买房要遵循美国房产交易的规矩来,稳稳地买个好房子。

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