纽约曼哈顿新时代广场酒店项目

  

  介绍:

  该项目将建设位于纽约时代广场的高档精品酒店。酒店具体地点为:310W.40 th Street,New York,New York 10018。酒店具体地点为:310W.40 th Street,New York,New York 10018。酒店将共36层,建筑面积为106,000平方英尺,有271间客房,外加健身房、商务中心等设施。将从60个EB-5投资移民申请人募集共3000万美金。

  该项目主要具备以下独家优势:

  1、位于世界的十字路口——时代广场,超黄金地段

  2、近4000万土地及价值1.52亿的建成后酒店,将第一顺位抵押给EB-5投资人

  3、项目已于2014年9月开工,正式绿卡胜券在握;

  4、抵押物价值为EB-5总投资的506%

  5、开发商投入土地和现金,占总投资69.5%,无任何其他借贷

  6、创造就业为需要的151%,仅建筑就业即满足移民局要求,经营就业为超值保障

  7、大增值、大利润项目,建成后,不包括EB-5贷款,酒店净值为1.52亿美元,没有任何其它债务;酒店经营每年将产生1200万美金利润,相当于EB-5贷款总额的40%

  8、EB5 Fund区域中心发行项目,美国刘宇联合律所合伙人贝特曼先生作为区域中心总裁,区域中心100%站在投资人一边,服务投资人直到50万美金返还

  据兆龙移民董事长、美国刘宇和贝特曼律所创始人刘宇先生介绍:“这个项目经过我们律所长达一年多的研究、审核、谈判、规划,才在今年圣诞平安夜前夕推向市场。在美国投资移民方面,我们更愿意选择用一年的时间去规划一个项目,而这种好项目一旦上市,很可能在一个月内卖完。这个项目总共60个名额,其中20个名额已经被老客户提前认购。”

  地理位置:

  纽约新时代广场酒店项目位于纽约曼哈顿市中心最核心的地段——时代广场,这里占了纽约市0.1%的土地面积,但是却创造出了全市5%的就业和10%的产出,被誉为“世界的十字路口”。超黄金的地段使得项目土地具备了很大的升值空间,项目酒店建成后价值高达1.52亿元,其溢价率远远高于市场上的普通项目,随着时代广场每年游客的激增,保证了酒店入住率,预计酒店入住率超过90%,年收相当于EB-5贷款总额的40%。

  项目已经于2014年9月开工,项目工期约为31个月。由于项目建筑就业就已经足够满足移民局发放永久绿卡的要求,因此,只要项目完工,移民申请人的绿卡就可谓是胜券在握了。

 

  项目已于2014年9月开工
 

  投资结构:

  

  

 

  投资比例:开发商以具有完全所有权的、无任何抵押、债务的、价值$3560万美元的土地作为投入,另外投入$3295万美元开发资金,共计投入$6855万美元价值,并通过EB-5项目筹集$3000万美元。EB-5将是该项目上的唯一借款,并处于第一还款顺位。经权威机构认证,酒店建成后的价值约为1.52亿元。

  投资安全

  

 

  股权抵押——借款方以项目公司100%所有权进行担保。

  融资额的保证:

  依照酒店建成后1.52亿美元价值及70%贷款率,开发商将可最高融资1.064亿美元,远超EB-5投资人所犹如的3000万美元投资款,还款无忧。

  出售价格的保证:

  建成后,如果开发商决定出售,酒店将价值1.52亿美元,合每间客房价值54.6万美元,远超还款需要。项目方将这些资产全部以第一顺位抵押给EB-5投资人,其价值是EB-5总投资款的506%。

  就业创造:

  

 

  60个投资人共需要创造600个工作岗位,该项目实际创造908个就业

  1、产生新就业岗位为实际需要的151%。其中建筑就业共602个,本身已完全满足就业创造的需要。

  2、不使用任何“租户就业”或“住客花费就业”,就业计算简单清晰,毫无争议空间。

  3、移民局将不会因就业计算复杂牵强而延长审理时间,I-526批准速度快,且I-829无忧。

  安心还款:土地及酒店第一顺位抵押给EB-5投资人 而不是银行

  

  该项目的开发商在1995年以100万美金的超低价格购入了当前的项目土地,目前市值约为近4000万美金,而经权威机构认证,酒店建成后的价值约为1.52亿元。项目方将这些资产全部以第一顺位抵押给EB-5投资人,其价值是EB-5总投资款的506%。这对投资人来说,是EB-5有史以来安全系数最高的

  

美国移民,美国投资移民,兆龙移民,移民美国

  土地评估价格文件

  前面提到,美国刘宇联合律所经过一年多的研究、审核、谈判、规划才推出了这个项目,而这其中就包括对所有项目商业文件、法律文件的制定和审核,及代表EB-5投资人与项目方谈判争取权益。通常而言,像纽约曼哈顿新时代广场项目这种高价值的土地,往往都会第一顺位抵押给银行,因为用这种高价值的硬资产进行抵押,对于投资者一方,是完全没有风险的。而经过兆龙集团的努力,项目方仅使用自身投资及EB-5投资款,将宝贵的第一顺位优先受偿权给了EB-5投资人。为了避免使用银行贷款,项目方将拿出3000多万的现金作为建设投资。这样,EB-5贷款将是唯一贷款,并处于资金构成的最顶端。即使遭到市场风险,也很难损害到最顶端的EB-5资金的安全。

  大增值、大利润项目 开发商动力强大

  一直以来,兆龙集团秉承的都是“不止做移民”的经营理念,因此,无论是国际投资、地产开发,还是代表EB-5投资人担任EB-5有限合伙管理人、项目监管等,兆龙移民都有涉足。在挑选项目时,兆龙移民会先从“商业风险控制”的角度进行全面评估。

美国移民,美国投资移民,兆龙移民,移民美国

  项目TEA批复文件

  据兆龙移民董事长、美国刘宇和贝特曼律所创始人刘宇先生介绍:“美国EB-5投资移民的风险首先是商业风险,其次才是移民风险,把握住商业风险,才能确保绿卡和投资款的双重安全。兆龙集团选择项目时,只选择一些大增值、大利润、易掌控的项目。开发这种项目,开发商动力才会强大,开发商才有尽快完成项目的和尽快还款的欲望。因为还款后,开发商还有巨大的利润空间,他们会急于用项目收益进行二次投资。”而纽约曼哈顿时代广场项目恰恰就是这种大增值、大利润的商业模式。

  EB5 Fund区域中心发行项目 律所合伙人贝特曼先生作为区域中心总裁 区域中心100%站在投资人一边 服务投资人直到50万美金返还

  美国移民,美国投资移民,兆龙移民,移民美国


  项目区域中心文件

  该项目由EB5 Fund区域中心发行,律所合伙人贝特曼先生为本区域中心总裁,这一点对于EB-5投资人而言意义重大。项目区域中心将100%站在投资人一边,在保护投资人权益问题上拥有绝对的掌控权和决策权。这种保护将体现在抵押、放款、监理、五年还款等整个流程中。同时贷款、抵押及还款文件完全由我方主持制订,并完全站在保护中方投资人的立场上。

  兆龙集团服务投资人直到投资款返还,全程为投资人的移民、还款之路保驾护航。除此之外,兆龙移民也为客户提供全面安家服务,如:推荐客户上优质私立学校时,可以减免一半以上学费等,我们位于纽约、法拉盛及洛杉矶、尔湾的分部将协助客户考察或安家的方方面面。

  如果您不能找到更好的项目,请选择我们。仅剩30名额!

  对于很多美国EB-5投资移民项目而言,能够拥有以上优势中的一点或几点就已经非常难得,而纽约曼哈顿新时代广场项目拥有如此众多核心优势,实在很难让人不心动。也正因此,该项目还未正式面市,就已经有30个名额被提前内购,当前只剩最后30席名额!

  

  如果您不能找到更好的EB-5项目,请选择曼哈顿新时代广场酒店!!配额抢订热线:北京010-65226899

热推项目

电话 咨询 评估 留言