纽约曼哈顿新时代广场酒店项目

　　介绍：

　　该项目将建设位于纽约时代广场的高档精品酒店。酒店具体地点为：310W.40 th Street，New York，New York 10018。酒店具体地点为：310W.40 th Street，New York，New York 10018。酒店将共36层，建筑面积为106,000平方英尺，有271间客房，外加健身房、商务中心等设施。将从60个EB-5投资移民申请人募集共3000万美金。

　　该项目主要具备以下独家优势：

　　1、位于世界的十字路口——时代广场，超黄金地段

　　2、近4000万土地及价值1.52亿的建成后酒店，将第一顺位抵押给EB-5投资人

　　3、项目已于2014年9月开工，正式绿卡胜券在握;

　　4、抵押物价值为EB-5总投资的506%

　　5、开发商投入土地和现金，占总投资69.5%，无任何其他借贷

　　6、创造就业为需要的151%，仅建筑就业即满足移民局要求，经营就业为超值保障

　　7、大增值、大利润项目，建成后，不包括EB-5贷款，酒店净值为1.52亿美元，没有任何其它债务;酒店经营每年将产生1200万美金利润，相当于EB-5贷款总额的40%

　　8、EB5 Fund区域中心发行项目，美国刘宇联合律所合伙人贝特曼先生作为区域中心总裁，区域中心100%站在投资人一边，服务投资人直到50万美金返还

　　据兆龙移民董事长、美国刘宇和贝特曼律所创始人刘宇先生介绍：“这个项目经过我们律所长达一年多的研究、审核、谈判、规划，才在今年圣诞平安夜前夕推向市场。在美国投资移民方面，我们更愿意选择用一年的时间去规划一个项目，而这种好项目一旦上市，很可能在一个月内卖完。这个项目总共60个名额，其中20个名额已经被老客户提前认购。”

　　地理位置：

　　纽约新时代广场酒店项目位于纽约曼哈顿市中心最核心的地段——时代广场，这里占了纽约市0.1%的土地面积，但是却创造出了全市5%的就业和10%的产出，被誉为“世界的十字路口”。超黄金的地段使得项目土地具备了很大的升值空间，项目酒店建成后价值高达1.52亿元，其溢价率远远高于市场上的普通项目，随着时代广场每年游客的激增，保证了酒店入住率，预计酒店入住率超过90%，年收相当于EB-5贷款总额的40%。

　　项目已经于2014年9月开工，项目工期约为31个月。由于项目建筑就业就已经足够满足移民局发放永久绿卡的要求，因此，只要项目完工，移民申请人的绿卡就可谓是胜券在握了。

　　项目已于2014年9月开工
 

　　投资结构：

　　投资比例：开发商以具有完全所有权的、无任何抵押、债务的、价值$3560万美元的土地作为投入，另外投入$3295万美元开发资金，共计投入$6855万美元价值，并通过EB-5项目筹集$3000万美元。EB-5将是该项目上的唯一借款，并处于第一还款顺位。经权威机构认证，酒店建成后的价值约为1.52亿元。

　　投资安全

　　股权抵押——借款方以项目公司100%所有权进行担保。

　　融资额的保证：

　　依照酒店建成后1.52亿美元价值及70%贷款率，开发商将可最高融资1.064亿美元，远超EB-5投资人所犹如的3000万美元投资款，还款无忧。

　　出售价格的保证:

　　建成后，如果开发商决定出售，酒店将价值1.52亿美元，合每间客房价值54.6万美元，远超还款需要。项目方将这些资产全部以第一顺位抵押给EB-5投资人，其价值是EB-5总投资款的506%。

　　就业创造：

　　60个投资人共需要创造600个工作岗位，该项目实际创造908个就业

　　1、产生新就业岗位为实际需要的151%。其中建筑就业共602个，本身已完全满足就业创造的需要。

　　2、不使用任何“租户就业”或“住客花费就业”，就业计算简单清晰，毫无争议空间。

　　3、移民局将不会因就业计算复杂牵强而延长审理时间，I-526批准速度快，且I-829无忧。

　　安心还款：土地及酒店第一顺位抵押给EB-5投资人 而不是银行

　　该项目的开发商在1995年以100万美金的超低价格购入了当前的项目土地，目前市值约为近4000万美金，而经权威机构认证，酒店建成后的价值约为1.52亿元。项目方将这些资产全部以第一顺位抵押给EB-5投资人，其价值是EB-5总投资款的506%。这对投资人来说，是EB-5有史以来安全系数最高的。

　　土地评估价格文件

　　前面提到，美国刘宇联合律所经过一年多的研究、审核、谈判、规划才推出了这个项目，而这其中就包括对所有项目商业文件、法律文件的制定和审核，及代表EB-5投资人与项目方谈判争取权益。通常而言，像纽约曼哈顿新时代广场项目这种高价值的土地，往往都会第一顺位抵押给银行，因为用这种高价值的硬资产进行抵押，对于投资者一方，是完全没有风险的。而经过兆龙集团的努力，项目方仅使用自身投资及EB-5投资款，将宝贵的第一顺位优先受偿权给了EB-5投资人。为了避免使用银行贷款，项目方将拿出3000多万的现金作为建设投资。这样，EB-5贷款将是唯一贷款，并处于资金构成的最顶端。即使遭到市场风险，也很难损害到最顶端的EB-5资金的安全。

　　大增值、大利润项目 开发商动力强大

　　一直以来，兆龙集团秉承的都是“不止做移民”的经营理念，因此，无论是国际投资、地产开发，还是代表EB-5投资人担任EB-5有限合伙管理人、项目监管等，兆龙移民都有涉足。在挑选项目时，兆龙移民会先从“商业风险控制”的角度进行全面评估。

　　项目TEA批复文件

　　据兆龙移民董事长、美国刘宇和贝特曼律所创始人刘宇先生介绍：“美国EB-5投资移民的风险首先是商业风险，其次才是移民风险，把握住商业风险，才能确保绿卡和投资款的双重安全。兆龙集团选择项目时，只选择一些大增值、大利润、易掌控的项目。开发这种项目，开发商动力才会强大，开发商才有尽快完成项目的和尽快还款的欲望。因为还款后，开发商还有巨大的利润空间，他们会急于用项目收益进行二次投资。”而纽约曼哈顿时代广场项目恰恰就是这种大增值、大利润的商业模式。

　　EB5 Fund区域中心发行项目 律所合伙人贝特曼先生作为区域中心总裁 区域中心100%站在投资人一边 服务投资人直到50万美金返还

　　该项目由EB5 Fund区域中心发行，律所合伙人贝特曼先生为本区域中心总裁，这一点对于EB-5投资人而言意义重大。项目区域中心将100%站在投资人一边，在保护投资人权益问题上拥有绝对的掌控权和决策权。这种保护将体现在抵押、放款、监理、五年还款等整个流程中。同时贷款、抵押及还款文件完全由我方主持制订，并完全站在保护中方投资人的立场上。

　　兆龙集团服务投资人直到投资款返还，全程为投资人的移民、还款之路保驾护航。除此之外，兆龙移民也为客户提供全面安家服务，如：推荐客户上优质私立学校时，可以减免一半以上学费等，我们位于纽约、法拉盛及洛杉矶、尔湾的分部将协助客户考察或安家的方方面面。

　　如果您不能找到更好的项目，请选择我们。仅剩30名额!

　　对于很多美国EB-5投资移民项目而言，能够拥有以上优势中的一点或几点就已经非常难得，而纽约曼哈顿新时代广场项目拥有如此众多核心优势，实在很难让人不心动。也正因此，该项目还未正式面市，就已经有30个名额被提前内购，当前只剩最后30席名额!

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