纽约长岛市哥谭中心项目

 
  • 世界顶级开发商铁狮门投入50%现金股权 业内最高
  • 纽约市政府及纽约市经济发展局规划并提供实质支持
  • EB-5仅占20.6% 三倍“净资产”价值及100%项目公司所有权抵押担保
  • 全体投资人的五年投资期以第一笔EB-5投资款进入项目方的日期为起始点
  • 成功案例和按时还款数 业界第一的CanAm基金公司负责EB-5项目发行
项目介绍:


2008年10月,铁狮门与作为纽约市政府经济发展领导部门的纽约市经济发展公司签署协议,承担在纽约长岛市及皇后区的办公空间的开发建设及运营,作为纽约市重建规划的一部分。纽约市政府选择铁狮门来完成这个任务,不仅因为铁狮门为最出色的开发商、建筑商,更因为铁狮门同时是出色的商业地产和住宅地产的经营商。根据这个协议,铁狮门和纽约市经济发展公司制订了位于长岛市中心地区的总面积为350 万平方英尺的商业办公及住宅大厦的综合建筑计划,将在该地区开发三栋豪华公寓大厦(Site A)及三栋A 级商业大厦(Site B,哥谭中心,Gotham Center),以满足纽约市经济发展的强劲需求。

第一、第二阶段(不使用EB-5资金):

(不使用EB-5),Site B, 哥谭中心 2 号楼,22 层,建筑面积为66.2 万平方英尺,纽约市卫生部租约20 年,已于2011 年建设完成并成功运营,并出售给 H&R REIT。

(不使用EB-5),Site A,豪华公寓大楼,总共包含大约 1,900个市场价格住宅单位,将在 2018 年上半年完工。
 

最后阶段即本项目(唯一使用EB-5资金):

(使用1.45 亿EB-5),将建设哥谭中心 1 号楼及3 号楼,将在2019 年第3 季度完工。

哥谭中心 1 号楼:29 层,583,000 可出租平方英尺 A 级办公空间、20,000 可出租平方英尺零售空间,200 车位停车场;

哥谭中心 3 号楼: 30 层,515,000 可出租平方英尺 A 级办公空间、11,000 可出租平方英尺零售空间,188 车位停车场。
 

纽约市经济发展公司(NYCEDC)

纽约长岛市Gotham 哥谭中心项目——纽约市政府重点规划及支持的商业地产项目、市政府的支持力度史无前例




 

纽约市经济发展公司由纽约市长直接领导,以上几任纽约市长在任期间纽约市经济发展公司蓬勃发展、建树颇丰。纽约市经济发展公司是纽约市政府下属的市政规划与建设机构,服务纽约市和纽约居民。作为纽约市经济发展的主要引擎,它掌握着纽约市所有的市政府资产,并以市有资产为杠杆,促进纽约市经济增长,就业创造和生活水平的提高,实现纽约市作为全球经济中心的竞争力和地位。网址:www.nycedc.com

纽约市是全美国最大和世界第二大的区域经济值约1兆6千亿的国内生产总值(GDP)。拥有近1千9百万人口,纽约市是美国人口最密集的大都会地区,在全球排名第四大。纽约市有著名的联合国和纽约证券交易所上市,它在美国的商贸,金融,媒体,艺术,时尚,研究,科技,教育和娱乐的最显著的经济影响。每年有超过5千万游客参观纽约市,对本地区的经济贡献约350亿。

纽约市向铁狮门超低价提供土地

纽约市政府及纽约市经济发展公司提供前所未有的支持,以建筑面积每平方英尺30-36 美元的价格,向铁狮门出售93万平方英尺土地(当前市场价约250-300美元/平方英尺,2015年Citigroup交易价为189美元/平方英尺),土地成交原价应为3255万美金,减去政府给予的其它优惠和折抵,最后成交金额仅为1150万美元,目前,仅土地增值价值已超2个亿。



ERRY L. SPEYER (徐杰儒) 董事长兼联席首席执行官
  • 前董事会主席和纽约联邦储备银行行长
  • 纽约房地产委员会名誉主席
  • 纽约市合作联盟名誉主席
  • 中美关系全国委员会委员
  • 外交领事委员会委员
  • 获哥伦比亚大学商学院的工商管理硕士学位



Rob Speyer,总裁兼联席首席执行官

  • 纽约房产局董事长
  • 纽约市非营利性机构—Mayor’s Fund to Advance New York City的顾问委员会主席
  • 北京大学国际咨询委员会
  • 上海复旦大学管理学院国际顾问委员会
  • 美国商会国际咨询委员会
  • 大西洋理事会国际咨询委员会
  • 哥伦比亚大学监事会名誉会员

作为一家完全整合的房地产经营公司,铁狮门拥有 19 个地区办事处,包括位于世界各地 41 个市场的 100 多个物业和项目办事处,支持其在收购和开发、设计和建造、投资管理、物业管理和租赁方面的专业知识。
 

其部分著名物业部分:

CanAm,迄今为止最成功区域中心 第一家把EB-5引入中国的区域中心

CanAm基金是美国排名第一的区域中心,在美国EB-5投资移民领域具有举足轻重的地位。于2005年将EB-5引入中国,CanAm基金是第一家将EB-5引入中国的区域中心,创造了三个第一,即获批I-526数业内第一,获批I-829数业内第一,成功返款数业内第一。美国CanAm基金作风稳健,还款及时,促进了美国企业与EB-5投资家庭的双赢。


 

项目优势

优势一:纽约市政府规划核心商业区 地产开发收官部分 就业超额满足美国移民局的要求

优势二:EB-5仅占20.6% 三倍“净资产”价值及100%项目公司所有权抵押担保

优势三:全体投资人的五年投资期以第一笔EB-5投资款 进入项目方的日期为起始点

优势四:世界顶级开发商铁狮门投入自有50%股权 与老牌基金CanAm共同重磅推出
 

资金结构

目前市场上负债比例最小的EB-5项目

财务信息:低负债意味着高净值用于EB-5安全保障

专业提示:兆龙移民提示广大投资者,一定要把项目负债比例及净值比例作为衡量项目安全性的关键指标,因为它们意味着项目中有多少现金价值隔在你与风险之间。


 

就业创造


 

抵押担保

所有权和净资产双重保证

  • 铁狮门以开发公司100%的房地产股本权益为第一优先抵押
  • 建成后如再融资,项目总负债率(包括EB-5贷款)不得超过70%

按时还款

最利于EB-5的还款周期计算方法

  • 从第一笔EB-5资金发放给项目公司开始计算所有投资人的五年还款期


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