川普上台美国移民政策或生变 曼哈顿一号项目就业完成正式绿卡无忧 成最佳选择

　　北京时间11月9日，川普战胜民主党总统候选人希拉里·克林顿，赢得2016年美国总统大选。对于投资人来说，川普上任后的移民政策改革才是最关心的重点，对于一向反对非法移民的川普，这次或将有大动作。面对移民政策的变动，EB-5投资人目前该选择什么样的项目最为稳妥?正式绿卡所需就业已经全部创造的项目或许是最佳选择。

　　如兆龙近期推出的曼哈顿广场一号项目——该项目现已建至地上27层，产生2123个就业，200位投资人正式绿卡安全无忧，在现在美国移民政策还不明朗的情况下，这种就业已经全部创造的项目是投资人最稳妥的选择。

　　曼哈顿一号是纽约最具实力开发商EXTELL继宝石大厦、曼哈顿555公寓项目之后推出的又一优质EB-5项目，也是纽约曼哈顿地区唯一资金全部到位的EB-5项目。截至目前，曼哈顿一号大厦的销售额已达到1.25亿美金，这将更利于EB-5资金的回款，再加上开发商Extell集团母公司将为EB-5提供无条件、不可撤销与更改的法律文件还款担保，可以说EB-5投资人的资金安全无忧。

　　川普当选美国总统，纽约著名川普塔附近地价溢价升值空间增加，曼哈顿一号大厦销售额已达1.25亿

　　首次走向政治舞台的川普是名副其实的地产、商业大亨，其中纽约的产业权重最大，属于这个帝国中最昂贵、最高端的部分，经过多年的开发与经营，他已经成为纽约最成功的豪宅开发商之一，例如：坐落在纽约著名的第五大道上——川普塔的豪宅已经价值超过1亿美金。随着川普近两年参加选举并于11月9日成功当选美国总统，纽约著名川普塔及周边的土地溢价升值空间增加，成为不少地产投资人的理想选择。

　　兆龙移民与EXtell联手共同推出的曼哈顿一号项目就位于纽约曼哈顿下东区东河湾畔，俯瞰曼哈顿全景，距离川普塔仅有几街之隔，是一座拔地而起的72层摩天建筑，共有815套公寓，建筑面积达到111483平方米，拥有纽约全面配套公寓设施，360度稀缺水景豪宅将东河风光一览无余，是曼哈顿建筑史上屈指可数的高端地产项目。

　　从上图可以看出，在寸土寸金的纽约曼哈顿黄金地段，除了2010年美国发生次贷危机，曼哈顿房价大幅下降以外，曼哈顿住宅的价格和成交量总体都是呈上升趋势，这样的价格上升趋势在美国房地产市场如此火爆的情况下是非常合理的。未来，纽约曼哈顿地区的房产仍有较大的增值空间。

　　360度稀缺水景豪宅将东河风光一览无余，稀缺地段上的稀缺水景豪宅

　　曼哈顿一号项目是纽约市最后一批享受421A减税福利的项目，购房者可享受长达20年的房产税减免，前12年房产税全免，后8年房产税交纳额度逐年增加。购房者购买房产的价格为每平方英尺$2250至2350，低于曼哈顿下东区的市场均价每平尺2761美元，投资回报率非常可观，鉴于该项目的黄金地段，地价估值正在不断上升，成为不少地产投资者的最佳选择。

　　也正因此，曼哈顿一号大厦销售火爆，截至目前成交额达到1.25亿美金，已有10%的公寓被提前认购。根据权威第三方评估，预计到2018年项目建设接近封顶时，公寓预售将达到50%左右，全部公寓销售也将在24个月内完成，公寓的快速销售将有利于EB-5资金的回款，在加上项目拥有EXTELL集团母公司提供无条件、不可更改、不可撤销法律文件担保还款的法律文件，EB-5资金安全更有保障。

　　川普当选美国总统 移民政策或存在变数 曼哈顿一号项目就业已全部完成 成投资人最佳选择

　　川普成功当选美国总统，川普上任后很有可能会迅速启动移民改革。川普竞选时宣称主张采取严格的移民政策，例如遣散全部非法移民，严格控制移民入境等等，很多移民行业人士和EB-5投资人都担心美国移民政策会有变数。事实上，川普一直对非法移民持有反对的态度，而对合法、且能为美国带来经济效益的EB-5一直抱支持态度，川普家族商业项目也在进行EB-5资金的募集。他对美国移民改革的立足点是“首先确保美国人的就业机会、薪资水平和安全状况”，相信EB-5的改革也需要进行一番激烈博弈。

　　所以对于EB-5投资人而言，当前选择就业已经创造完成的EB-5项目，例如：曼哈顿一号项目，无疑是很稳妥的一棋。截至2016年10月30日，曼哈顿一号项目建设已进行到地上27层，建筑花费208,922,216美金，已产生的就业达2123个，所有EB-5投资人(200位)需要创造的就业人数已全部满足，正式绿卡安全无忧!

　　川普已经在交接网站上公布了大致的的美国移民政策框架，细节方面还未公布和实施，所以美国投资移民政策究竟该如何变动还要等到川普真正上台之后才能揭晓，庆幸的是，目前美国投资移民政策无条件延期至12月9日，EB-5投资人仅50万美金就能够办理，只要选择好安全、优质的EB-5项目即可。

　　曼哈顿一号项目位于纽约曼哈顿黄金地段，项目大厦和土地的价值不言而喻，且Extell集团母公司还为EB-5投资人提供无条件、不可更改、不可撤销的还款担保，更加保障了投资人的资金安全。绿卡方面，该项目的建设就业已经产生2123个就业，满足所有EB-5投资人获得正式绿卡的需求，可谓是安全无忧。在目前美国投资移民政策可能出现变动的情况下，像曼哈顿一号这种就业已经完全创造、且资金安全具有法律文件保障的项目是目前EB-5投资人的最佳选择，作为中国真正具有15年美国律所执业背景、国际法律专业型的移民公司，兆龙移民建议申请人抓紧时间，争取抢搭涨价末班车，避免政策变动带来的损失。