2017贺岁巨作,优势巨大——美国最新住宅区建造项目,圣地亚哥ESCAYA中国首发

  

  前言

  如果说2016年是美国移民政策博弈的一年,那即将到来的2017年将是新时代的开启之年。伴随着涨价、TEA的重新认定和申请材料要求上的调整,美国国会也一直在努力加强对投资者的保护力度,EB-5终将会朝着更安全、更可靠的大方向发展。此次兆龙移民经过充份的项目评估和权利谈判之后,重磅推出保护EB-5投资者巅峰力作——圣地亚哥ESCAYA住宅区建造项目,基于其无以伦比的特质、巨大的优势,一经推出,轻松成为2017无以伦比的EB-5贺岁巨作。

  四大美国地产巨头联合开发 全美最新住宅社区开发项目

  Otay Ranch是全美最大的政府规划住宅社区,位于全美气候最佳的圣地亚哥市郊,于1999年开始建设,包括11个现代城镇,约30000幢住房以及完善的生活设施,总体面积为22899英亩,距离圣地亚哥市中心仅有15英里。Otay Ranch已经完工的10000套住房,入住率达到了100%,当地居民的家庭收入是圣地亚哥平均水平的1.5倍。本次使用EB-5资金的Escaya部分,是Otay Ranch建造计划中的最新一期,包括990幢房屋、275间出租公寓和超过38万平方英尺的零售与办公室/弹性空间。

  

  HomeFed公司作为主要开发商进行选址、开发以及建造零售店与公寓,Brookfield Residential、CalAtlantic Homes与Shea Homes等著名建造商,将负责建造并销售连排与独栋房屋。Shea Homes具有135年历史,是全美最一住宅建造商,CalAtlantic Homes是美国第四大住宅建造商,Brookfield Residential是美国第五大土地和住宅平台,持有北美102,000个住宅地块。

  项目已于2016年2月开工,2017年1月开始房屋建造及销售

  圣地亚哥Eskaya新住宅区建设项目已基本完成土地平整,将于2017年1月正式起动房屋建造,并随即开始销售。与城市高层建筑不同,独立屋项目可以边建边售,现金流将十分充沛,并及时回笼。

  

  美国上市开发商 项目已报备美国证监会(SEC) 财务信息全透明

  圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目开发商HomeFed公司是美国上市公司,总部设在加州,是加州最大的土地开发商之一,在美国东西两海岸的市场上占据十分重要的地位。由于HomeFed是美国上市公司,财务信息完全透明,并且,本项目已经报备SEC,EB-5投资人可以查看HomeFed提交给SEC的全部文件,包括年度报告、季度报告、上市时的注册登记文件等等,下图为本项目SEC报备文件。HomeFed的母公司亦为纽约上市公司,拥有地产开发、商业银行等系列子公司。

  

  开发商及建筑商股权出资79%, 全现金投资,实力雄厚,无需银行贷款

  

  资金结构作为衡量项目对EB-5资金的依赖程度的关键因素,对投资人来说很有参考意义。圣地亚哥Escaya项目开发商和建造商拥有强大资金实力,无需银行贷款,EB-5资金只占比21%,开发商及建造商股权出资占比高达79%,这不仅展现出了开发商对本项目前期建设加后期销售的强大信心,也对EB-5资金安全提供了极大的保障!

  第一顺位土地产权抵押 EB-5投资人最终投票权 前置性把控投资风险

  兆龙移民认为真正把控EB-5投资风险的核心是用法律文件前置性的保护EB-5投资人的权益,此前兆龙移民推出的大部分项目都是基于此理念为EB-5投资人进行权益的争取,此次兆龙移民独家推出的圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目更是如此。

  本项目EB-5投资人拥有重大事项最终投票权,以及不可撤销之第一顺位土地产权抵押担保,投资人拥有最高级别的抵押权和话语权,该法律条款的设置更为EB-5还款提供强大的支持,对于投资人而言,拥有项目土地的第一顺位抵押权、受偿权、处置权,随着项目抵押物价值的锁定和增长,EB-5投资款的还款安全可以得到极大的保证。这也是继兆龙移民纽约时代广场酒店、佛州棕榈滩一期等项目后,EB-5市场上出现的又一稀缺的第一顺位产权抵押项目。

  就业盈余152% 正式绿卡高枕无忧

  

  EB-5项目能否创造移民局所要求的就业,是每位投资人在选择EB-5项目时最关心的核心问题之一,因为这关系到投资人递交I-829申请时,能否成功解除临时绿卡,更换永久绿卡。

  为了最大程度保护EB-5投资人的绿卡安全,兆龙移民推出的大部分项目都是在建筑阶段就可满足投资人所需的就业要求,圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目也是如此,152%的超高就业盈余,使得投资人完全不用担心满足不了移民局的就业要求,完全可以说只要项目完工,投资人便可提前锁定永久绿卡。

  2017年美国移民政策变革期 项目甄选尤为重要

  当美国国会宣布EB-5搭车CR延期到2017年4月,也就注定了2017年将成为移民政策波动较大的一年,兆龙移民董事长刘宇律师此前也发表了一系列相关文章为投资人解读美国国会出台的各个草案,以及对未来政策走向进行预测,但不论政策如何变动,说到EB-5根本,还是要选择一个真正安全的项目。作为法律专业型的移民公司,兆龙移民推出每一个项目都具备有效风控手段,对于投资人资金及绿卡安全都有极大的保障。由于每个家庭需求不同、条件不同,在项目的选择上也会不尽相同。如果您想在EB-5法案变革之前选择一个最安全放心的项目,圣地亚哥Escaya新住宅区建设项目独具特质、优势巨大,将是您2017年的最佳选择。

  12月17日,兆龙移民将联合中信银行、中国政法大学中国移民法研究中心,携手举办《移民·投资·法律研究——大视角看美国投资及EB-5投资人权益的境外保护》大型论坛,届时会有业界权威人士亲临现场,带来最新行业分析及研究成果。欢迎各位投资人在线报名。

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